Hỏi:

Gia đình tôi đang xây dựng nhà. Trước đây, tường giáp sân nhà bên cạnh vẫn có cửa sổ. Do vậy, tôi mở lại cửa sổ cũ. Nhà bên cạnh không đồng ý và đưa đơn ra xã ngăn cản việc xây dựng của gia đình tôi. UBND xã có vào giải quyết và yêu cầu tôi phải thỏa thuận với nhà bên cạnh. Trường hợp không thỏa thuận được thì chúng tôi phải bịt lại cửa sổ cũ. Vậy tôi xin hỏi tôi có được mở cửa sổ nhìn sang sân nhà bên cạnh không và cách giải quyết của UBND xã là đúng hay sai?

Nguyễn Văn Lương - Gia Lâm, Hà Nội

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 271 Bộ luật dân sự 2005, chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Theo Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ số 9411 năm 2012 quy định:

6.4.3.1 Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.

6.4.3.1 Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối  thiểu là 2,0 m. Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình liền kề được xây dựng.

Căn cứ Tiêu chuẩn xây dựng như trên, gia đình ông cần thỏa thuận với nhà bên cạnh để được chấp nhận mở cửa sổ như trước đây.

Trường hợp không được sự chấp thuận của nhà liền kề và nhà liền kề là nhà thấp tầng, gia đình ông chỉ được mở cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2 m.

Khi nhà bên cạnh xây dựng công trình cao tầng, gia đình ông không được sử dụng các loại cửa này nữa.

Công ty luật Biển Đông

Hỏi: Tôi cho một người bạn vay tiền, số tiền gốc gần 1 tỷ đồng (chưa tính lãi), thời hạn vay một năm, lãi suất 2%/tháng. Quá thời hạn phải trả nhưng bạn tôi không trả. Tôi có giữ một sổ đỏ nhà đất của bạn tôi. Vậy tôi có thể làm gì với những giấy tờ sổ đỏ trên, tôi có thể lấy được nhà đất không ? Nếu khởi kiện ra Tòa thì Tòa có chấp nhận cho tôi lấy nhà đất không?

Nếu được Tòa án giải quyết trả tiền thì tôi có được tính lãi suất 2%/tháng theo thỏa thuận không ?

Hòa An - Hà Nội

Trả lời: Trường hợp của bạn đã xác lập giao dịch cho vay tiền. Trong giao dịch này, bạn và bên vay đã thỏa thuận cụ thể số tiền vay, thời hạn vay, lãi suất cho vay. Như vậy, khi bên vay không trả tiền cho bạn theo thời hạn hai bên đã cam kết thì bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án để đòi số tiền đã cho vay.

Lãi suất vay theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2005 được áo dụng là do các bên thỏa thuận nhưng không vượt quá 150% lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố đối với loại cho vay tương ứng.

Như vậy, khi xem xét lãi suất, Tòa án sẽ xác định lai suất cho vay tương ứng của Ngân hàng tại thời điểm cho vay. Giả thiết lãi suất cho vay của Ngân hàng với thời hạn 01 năm là 0,8%/tháng thì lãi suất được cho phép là 0,8% x1,5= 1,2%/tháng. Vậy lãi suất thỏa thuận của bạn vượt quá 1,2%/tháng nên không được chấp nhận. Tòa án chỉ áp dụng lãi suất 1,2%/tháng để xác định số tiền lãi bên vay phải trả cho bạn.

Liên quan đến sổ đỏ nhà đất của bên vay, Tòa sẽ không chấp nhận yêu cầu phát mại nhà đất của bên vay để trả nợ cho bạn. Do bạn không phải là tổ chức tín dụng, bạn không có chức năng cho vay và nhận tài sản bảo đảm để bảo lãnh cho khoản vay. Vì vậy, mặc dù bạn cầm sổ đỏ của bên vay nhưng Tòa án sẽ không chấp nhận yêu cầu phát mại nhà đất của bạn hoặc bạn trực tiếp lấy nhà đất để trừ vào khoản nợ.

Để đảm bảo việc thu hồi được khoản tiền cho vay, bạn có thể đề nghị Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định tai Điều 114 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2011, phong tỏa tài sản nhà đất của bên vay để đảm bảo việc trả nợ của bên vay trong quá trình giải quyết tại Tòa án và tại cơ quan thi hành án sau này.

Công ty luật Biển Đông

Điều 60 Luật thi hành án dân sự năm 2008 quy định về Phí thi hành án dân sự: Người được thi hành án phải nộp phí thi hành án dân sự. Do đó, công ty bạn là đối tượng phải nộp phí thi hành án theo quy định.

Theo các văn bản hướng dẫn thi hành Luật thi hành án dân sự, việc thu, nộp phí thi hành án được quy định như sau:

Mức phí thi hành án là 3% trên số tiền hoặc giá trị tài sản thực nhận nhưng tối đa không vượt quá 200 triệu đồng/1đơn yêu cầu thi hành án.

Khi nộp đơn yêu cầu thi hành án, người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án chưa phải nộp phí thi hành án. Cơ quan thu phí chỉ được thu phí thi hành án khi trả tiền hoặc tài sản được thi hành án cho người được thi hành án.

Trường hợp các bên đương sự tự nguyện thi hành án với nhau mà không yêu cầu cơ quan thi hành án tổ chức thi hành thì không phải nộp phí thi hành án.

Như vậy, trường hợp Công ty bạn và khách hàng đã tự nguyện thi hành án với nhau được 2/3 số tiền theo Quyết định của Tòa án thì Công ty bạn không phải nộp phí thi hành án đối với 2/3 số tiền đã được nhận.

Việc cơ quan thi hành án thu phí thi hành án ngay khi Công ty bạn có Đơn yêu cầu thi hành án là chưa đúng quy định. Công ty bạn chỉ phải nộp phí thi hành án khi Công ty bạn được nhận tiền từ cơ quan thi hành án do khách hàng thanh toán.

Số phí thi hành án Công ty bạn phải nộp là 3% trên số tiền Công ty bạn thực nhận từ cơ quan thi hành án.

Công ty luật Biển Đông